Инвестиции квартиры недвижимость строительство Киев

На сегодняшний день, коммерческая недвижимость стала намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилья.

Разные виды бизнеса предъявляют к помещениям различные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торгового центра.

Оценка соответствия помещения складывается из многих параметров – от месторасположения и состояния аналогичного бизнеса в округе до технического состояния помещения и коммуникаций.

Одним из самых важных и существенных вопросов до инвестиционной покупки коммерческой недвижимости, будет прояснение доходов и рисков.

Существует 3 основных варианта обеспечения доходности покупаемого бизнеса, а выбор конкретного варианта зависит от помещения и его экспертной оценки.

1 – Модернизация, когда текущий бизнес не меняется. Например, собственник, купив офис класса С, модернизирует его до офиса класса А.

2 – Перепрофилирование, при котором собственник полностью меняет профиль купленного помещения, например, вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.

3 – Бизнес «с нуля», при котором владелец строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нем бизнеса, например, путем перевода жилого помещения в нежилое с дальнейшей сдачей его в аренду под магазин или парикмахерскую.

Стоит учесть, что в третьем случае владелец платит исключительно за помещение, тогда как при 1 и 2 способе, стоимость покупки складывается из цены помещения и стоимости текущего бизнеса.

Более того, если владелец отнесся к приобретенному или вновь открытому бизнесу без должного внимания, и бизнес стал нерентабельным, то продать собственность за ту же сумму, что была отдана при покупке, уже не получится.